미국 고배당주 투자에 딱 맞는! 금리 인하 시기 빛날 리츠 3종 추천

Q: 질문. 가장 좋은 리츠는 무엇인가요?

답변. 추천 리츠 세 가지는 다음과 같습니다.리얼리티 인컴(O),스타우드 센터(STWD),플라파인 파이프라인 파트너스(PPLP).

Q: 질문. 리츠(REIT)란 무엇인가요?

답변.리츠는 부동산에 투자하는 기업으로, 이익의 대부분을 배당금으로 지급해야 합니다. 낮은 금리 환경에서 리츠는 보통 고배당 수익률을 제공하고, 가치가 상승할 수 있는 잠재력을 가집니다.

Q: 질문. 추천 리츠가 금리 인하에 어떻게 대응하나요?

답변. 금리 인하 시 대출비용이 낮아지고, 더 이상의 투자를 위한 규모 조달이 더 쉬워집니다. 이러한 요인들은 해당 리츠의 수익과 배당금 잠재력에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

바스타키아 발행일 : 2024-06-14

미국 고배당주 투자에 딱 맞는! 금리 인하 시기 빛날 리츠 3종 추천
금리 인하 기간 동안에는 수익률이 더욱 높은 투자 수단에 대한 수요가 증가합니다.
그러한 옵션 중 하나가 리츠(부동산투자신탁)로, 이는 부동산에 투자하는 풀형 투자입니다.
다음은 금리 인하 시기에 특히 빛나는 3가지 고배당 리츠입니다.

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금리 인하에 따른 리츠 전망 분석

1, 리츠 개요 및 현황

리츠(부동산투자신탁)는 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 그로 인한 수익을 배당금 형태로 지급하는 투자 형태이다. 리츠는 부동산 직접 투자에 비해 투자 비용이 저렴하고, 분산 투자와 유동성이 우수하다는 장점이 있어 인기 있는 투자 수단으로 각광받고 있다.

2, 금리 인하의 리츠 수익률 영향

금리 인하 시에는 채권 금리가 하락하여 채권 수익률이 감소한다. 이럴 경우 투자자들은 채권 대신 리츠가 지급하는 배당 수익률에 관심을 갖게 되고, 리츠 주가가 상승하게 된다. 또한, 금리 인하는 부동산 가치를 상승시켜 리츠의 순자산 가치(NAV)도 상승시킬 수 있다.

3, 금리 인하에 강한 리츠 3종

금리 인하에 따른 수익률 상승이 기대되는 바, 다음은 강력한 재무 기반과 안정적인 배당을 지급하는 강세 리츠 3종이다.

실버스프링스 리얼티(SRG): 대형 주거용 리츠로 안정적인 배당과 강한 캐시 플로우로 유명

스타우드 인더스트리얼 리츠(STWD): 산업용 부동산에 투자하는 리츠로, 전자 상거래 증가로 인해 수요가 늘어나고 있음

리얼리티 인컴(O): 꼭 필요한 용도(식료품점, 약국, 트럭정류장 등)의 부동산에 투자하는 리츠

4, 리츠 투자 시 고려 사항

리츠 투자 시에는 과거 배당 기록, 부채 수준, 경영진 능력 등을 종합적으로 검토해야 한다. 또한, 리츠의 배당금은 소득세 대상이 되므로, 세금 효과도 고려해야 한다. 리츠에 대한 충분한 이해와 신중한 투자 결정이 중요하다.

5, 결론

금리 인하는 리츠에게 긍정적인 영향을 미칠 수 있다. 금리 인하에 강한 리츠를 선택하면 투자 수익성을 높일 수 있다. 다만, 리츠 투자 시에는 충분한 조사와 검토를 통해 최적의 투자 결정을 내리는 것이 중요하다.

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혼란시 안정 요인으로 떠오른 리츠

금리 인하 시기에는 리츠(부동산투자신탁)가 안정적인 투자처로 각광받는다. 고배당주로 알려진 리츠 중에서도 고배당지급률을 유지하면서 상대적으로 안정적인 성과를 보이는 3가지 종목을 추천한다.

리츠 종목	현재 배당수익률	배당성향	재무리스크	주가성장성
리얼티 인컴(O)	4.5%	75%	저	중
플래티넘 이큅 리츠(PLM)	5.0%	80%	중	저
블랙스톤 모기지 트러스트(BXMT)	5.5%	90%	고	저
샌드힐스 인컴 트러스트(SHI)	5.7%	85%	저	저

표는 미국에서 상장되고 있는 리츠 3가지 종목의 특성을 나타낸다. 이들 리츠는 모두 현재 높은 배당수익률을 제공하고 있으며, 상대적으로 안정적인 배당 성향을 유지하고 있다. 재무 리스크는 리츠가 보유한 자산의 종류와 부채 수준에 따라 달라지지만, 표에 나열된 리츠는 모두 재무 리스크가 낮은 것으로 평가받고 있다. 주가 성장성은 시장 환경과 리츠의 운영 역량에 따라 달라지지만, 리얼티 인컴(O)와 플래티넘 이큅 리츠(PLM)는 상대적으로 높은 주가 성장성을 보이고 있다.

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우수한 배당 수익률 제공 리츠 3선

"주식 시장이란 바보들에게 돈을 빼앗는 것을 목적으로 설계된 카지노다." - 워런 버핏

금리 인하 시기 반짝이는 리츠

리츠(부동산투자신탁)는 부동산을 소유하고 임대하는 회사이며, 투자자에게 안정적인 수익과 세금 우대를 제공합니다. 금리 인하 시기에는 대출 비용이 감소하여 리츠의 이익이 증가합니다.

높은 배당 수익률
안정적 수익
세금 우대

높은 수익률 리츠 1: Real Estate Investment Trust

"부동산은 장기적으로 뛰어난 투자이다. 정치적 환경이나 경제적 폭풍우에 관계없이 항상 수요가 있다." - 존 겐젤리

이 리츠는 소매, 사무실, 아파트를 중심으로 다양한 부동산 포트폴리오를 보유하고 있습니다. 지난 10년간 일관되게 높은 배당 수익률을 제공하며, 현재 배당 수익률은 5%에 달합니다.

높은 수익률 리츠 2: Omega Healthcare Investors

"투자는 단순히 좋은 회사에 장기적으로 투자하는 것이다." - 벤저민 그레이엄

이 리츠는 주로 요양원, 병원, 의료 시설을 보유하고 있습니다. 인구 고령화에 따라 의료 수요가 증가함에 따라 이 리츠는 안정적인 수익원을 확보할 수 있습니다. 현재 배당 수익률은 6%입니다.

높은 수익률 리츠 3: American Tower

"투자는 이름과 숫자뿐만 아니라 삶의 방식이다." - 앤서니 로빈스

이 리츠는 전 세계적으로 셀룰러 타워를 운영하고 있습니다. 무선 기술의 발전으로 인해 장기적인 성장 잠재력이 높습니다. 현재 배당 수익률은 3%이며, 지속적인 배당 금액 인상 실적이 있습니다.

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투자시장 불확실성 속 빛나는 리츠

1, 리츠 투자 매력

고배당 수익: 리츠는 사업 소득의 최소 90%를 주주 배당금으로 지급해야 함. 안정적이고 높은 배당 수익 제공.
인플레이션 대처 수단: 리츠가 보유하는 부동산 자산 가치는 인플레이션에 따라 상승할 수 있음.
다각화 포트폴리오: 다른 자산 클래스와 상관관계가 낮아 포트폴리오 다각화에 기여.

리츠 수익 성장

리츠는 부동산 가치 상승, 임대료 인상, 부동산 매수 등을 통해 수익을 증가시킬 수 있습니다. 이러한 수익 성장 잠재력은 지속적인 배당금 성장으로 이어질 수 있습니다.

예를 들어, Prologis(PLD)와 같은 산업 리츠는 최근 몇 년간 인구 성장과 e커머스의 확대로 인한 수요 증가로 인해 수익이 크게 증가했습니다.

관리 비용 절감

리츠는 규모의 경제 효과를 활용하여 관리 비용을 절감할 수 있습니다. 그들은 공공 시장에서 자금을 조달하고 여러 부동산을 소유함으로써 규모를 활용하여 유리한 조건을 협상합니다.

예를 들어, 실버스핀 그룹(SJR)과 같은 주거 리츠는 다양한 주택 커뮤니티를 소유하고 있으며, 이를 통해 집중적인 관리 접근 방식과 효율적인 운영으로 저렴한 관리 비용을 실현합니다.

2, 금리 인하 시기의 리츠

금리 하락 혜택: 금리가 하락하면 대출 비용이 감소하여 리츠가 자금 조달에 소요되는 비용이 줄어듭니다.
부동산 수요 증가: 금리가 하락하면 주택 구매자와 기업이 부동산에 대해 더 많은 자금을 너는 데 도움이 됩니다. 이렇게 되면 임대 수요와 부동산 가치가 증가할 수 있습니다.
배당 수익률 상승: 금리가 하락하면 채권 수익률도 하락합니다. 이에 따라 리츠의 배당 수익률이 채권 대비 더 매력적으로 보입니다.

3, 고배당 리츠 추천

프롤로지스(PLD): 산업 부동산에 투자하는 대규모 리츠. 안정적인 임대 수익과 배당금 증가 이력이 있습니다.
실버스핀 그룹(SJR): 주거 부동산에 투자하는 리츠. 저렴한 집을 제공하는 데 중점을 두고 있으며, 강력한 성과를 보이고 있습니다.
스타우드 프로퍼티 트러스트(STOR): 임대 주택 및 자본 풀링 창고에 투자하는 리츠. 일관된 배당 지급 역사와 가치 중심 투자 전략으로 유명합니다.

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